UNIDAD TRIBUTARIA DESDE SU CREACIÓN EN EL AÑO 1994 HASTA EL AÑO 2015

AÑO	GACETA OFICIAL N°	FECHA	U.T. en Bs. Viejos	U.T. en Bs. Fuertes	Tipo de Cambio Bs. Viejos y  Bs Fuertes
1.994	4.727	27-05-1994	1.000	1,00	168,61
1.995	36.673	07-04-1995	1.700	1,70	170,00
1.996	36.003	18-07-1996	2.700	2,70	470,75
1.997	36.220	04-06-1997	5.400	5,40	485,63
1.998	36.432	14-04-1998	7.400	7,40	536,00
1.999	36.673	05-04-1999	9.600	9,60	590,75
2.000	36.957	24-05-2000	11.600	11,60	648,00
2.001	37.183	24-04-2001	13.200	13,20	711,75
2.002	37.397	05-03-2002	14.800	14,80	838,75
2.003	37.625	05-02-2003	19.400	19,40	1.600,00	*
2.004	37.876	10-02-2004	24.700	24,70	1.920,00	*
2.005	38.116	27-01-2005	29.400	29,40	2.150,00	*
2.006	38.350	04-01-2006	33.600	33,60	2.150,00	*
2.007	38.603	12-01-2007	37.632	37,63	2.150,00	*
2.008	38.855	22-01-2008	46.000	46,00	2,15	**
2.009	39.127	26-02-2009	55.000	55,00	2,15	*
2.010	39.361	04-02-2010	65.000	65,oo	2,60 4,30	***
2.011	39.623	24-02-2011	76.000	76,00	4,30	****
2.012	39.866	16-02-2012	90.000	90,00	4,30
2.013	40.106	06-02-2013	107.000	107,00	6,30	*****
2.014	40.359	19-02-2014	127.000	127,00	6,30 11,70 52,00	******
2.015	40.608	20-02-20215	150.000	150	6,30 12,00 199,00	*******

Fuente: J.B. AVALÚOS

*  Con control de cambio

**A partir de Enero 2.008 las cantidades de dinero se expresan en Bolívares Fuertes

*** A partir de Enero 2.010 se devaluó el Bolívar en 2 tipos de cambio (2,60/$ y 4,30/$)

**** A partir de Enero 2.011 se devaluó el Bolívar en Bs. 4,30 / $

***** A partir de Febrero 2.013 se devalúo el Bolívar en Bs. 6,30/$

               ****** A partir de Enero 2.014 quedo en 6,30 Bs./$ - 11,70 Bs./$ - 52 Bs./$

******* A partir de  2.015 quedo en 6,30 Bs./$ - 12,00 Bs./$ - 199,00 Bs./$ 

El avalúo es…

Un instrumento realizado por profesionales para informar a cualquier persona el valor de un inmueble, una propiedad, en general, de cualquier bien mueble o inmueble.

Te da claridad sobre lo que tienes en tu propiedad y puede acelerar el proceso de venta. Las personas involucradas en un proceso de compra-venta confían en un avalúo, tenerlo da tranquilidad y permite facilitar el proceso de negociación.

Sirve para…

Conocer el valor de un bien inmueble o mueble para vender o comprar, Separación de Bienes, Balances para Sociedades, Garantías Hipotecarias, Daciones de Pago, Seguros, Sucesiones,  Renta o Alquiler.  

El avalúo de un inmueble o terreno toma en cuenta…

Para un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, metros cuadrados, tiempo de uso, calidad de los acabados y mantenimiento.

De un terreno se revisa en dónde está ubicado geográficamente, si es urbano, rústico  o en transición; los metros cuadrados; los usos que tiene si es para uso agrícola, habitacional o industrial; las autorizaciones que pueda tener, por ejemplo, en cuanto a densidad para construcción, limitaciones de altura.

Si quiero rentar…

Cuando quieres determinar el importe de una renta, no importa si está o no amueblado, un avalúo te dice en cuánto puedes rentarlo.

El avalúo y el valor de mercado…

El avalúo te da tres tipos de valores: comercial, físico y de ingresos. El de ingresos es lo que uno podría pagar por una propiedad que quisiera rentar o adquirir. El físico es el de los materiales. El comercial está relacionado con las propiedades en la zona.

La técnica valuatoria busca propiedades similares a las que va a valuar y pregunta o determina el precio comercial de éstas. Luego se hace una homologación, que es tratar de eliminar las diferencias entre los bienes y así se llega al valor comercial del inmueble en cuestión.

El valor comercial tiene mucho que ver en el avalúo, aunque también se toma en cuenta el mantenimiento del inmueble en cuestión versus el de las otras propiedades, el uso, si está en una esquina, el tiempo del inmueble y demás características antes mencionadas.

Del avalúo al precio final

Puede haber variación entre lo que determina el avalúo y el precio de salida de venta, porque el avalúo refleja un precio para una referencia, para que el vendedor o el comprador tenga un aproximado. No necesariamente es el precio final.

Muchos de los compradores deciden salir al mercado con un valor por encima del avalúo para establecer un punto de negociación.

Uno de los factores que intervienen en el precio es el valor cualitativo que se pone al inmueble. El vendedor siempre quiere que su propiedad valga más, entran factores subjetivos como el valor emocional de materiales o de la historia del bien inmueble en la familia, etc.

EL DIVORCIO EN VENEZUELA

El divorcio es la disolución de la unidad Matrimonial.

En el Ordenamiento Jurídico Venezolano, sólo aceptan el divorcio en tres casos:

a. Separación de cuerpos por más de un año.

b. Separación de hecho por más de cinco años.

c. Presentación de una demanda para obtener una sentencia de divorcio.

Si Usted no se encuentra en alguna de esas tres situaciones, no podrá divorciarse en Venezuela, pero podría divorciarse en otro país y en caso de ser necesario, solicitar en Venezuela el pase legal o “exequátur” de su sentencia de divorcio, esta solución es muy usada pero no funciona en todos los casos, ya que el Tribunal Supremo de Justicia deberá determinar si su sentencia de divorcio cumple con los requisitos exigidos por las leyes venezolanas para ser reconocida en el país.

a. Separación de Cuerpos por más de un año:

Si la pareja está de acuerdo en separarse, pueden solicitar a un juez que declare su separación de cuerpos. Esta solicitud debe ser presentada en persona por ambos cónyuges asistidos por un abogado de su confianza.

Una vez que se concede la separación de cuerpos, esposo y esposa se liberan de la obligación de vivir juntos, pero permanecen casados y deben guardarse fidelidad y respeto, esto significa que ni esposo ni esposa pueden iniciar una nueva relación sentimental ya que hacerlo puede ser considerado como adulterio. También estarán en la obligación de socorrerse en caso de ser necesario.

Si transcurre un año desde que el Tribunal concede la separación y la pareja no se ha reconciliado, uno de los cónyuges o ambos podrá solicitar que se convierta la separación de cuerpos en divorcio.

En la mayoría de los casos, este mecanismo es el más recomendable ya que la espera de un año ayuda a calmar las cosas antes de llegar al estado de un divorcio definitivo. Por otro lado, durante el año de separación algunas parejas encuentran la forma de salvar su matrimonio.

b. Separación de hecho por más de 5 años.

Algunas parejas, sencillamente dejan de vivir juntas sin cumplir con ninguna formalidad legal. Si Usted se encuentra en esa situación, debo decirle que no se ha divorciado desde el punto de vista legal, por lo que no tiene derecho de casarse nuevamente ni de tener una nueva relación amorosa hasta que efectivamente se divorcie. 

Si han transcurrido más de cinco años desde su separación de hecho, bastará con que esposo y esposa acudan personalmente ante un Tribunal acompañados por un Abogado de su confianza y soliciten el divorcio.

El principal requisito es que ambos estén de acuerdo en solicitar el divorcio y que no exista ninguna circunstancia de hecho que demuestre la falsedad de lo que declaran. Por ejemplo, si tienen menos de cinco años de casados, es imposible que tengan cinco años de separados, o si tienen hijos menores de cinco años el juez asumirá que el tiempo de separación solo podrá contarse desde el día posterior al de la concepción de su hijo menor.

c. Demanda de Divorcio.

Funciona cuando uno de los esposos no se quiere divorciar, o cuando es imposible que la pareja se ponga de acuerdo para utilizar uno de los mecanismos anteriores. Una demanda de divorcio es un documento bastante formal en el cual uno de los esposos, solicita a un Juez que se abra un juicio para determinar si su esposo o esposa ha cometido una falta grave o es incapaz de vivir en matrimonio. Las leyes venezolanas sólo lo permiten en siete casos muy específicos:

1. El adulterio.

2. El abandono voluntario.

3. Maltratos u ofensas graves que hagan imposible la vida en común.

4. El intento de uno de los esposos en corromper o prostituir a su esposo o su esposa o a los hijos o la complicidad en tal hecho.

5. Ser condenado por cometer un delito grave.

6. La adicción al alcohol o las drogas, cuando esta situación haga imposible la vida en común.

7. La incapacidad mental de uno de los cónyuges a causa de perturbaciones psiquiátricas graves que hagan imposible la vida en común.

Después de divorciarse las leyes le prohíben contraer matrimonio con algunas personas:

1. Con el hermano o hermana de su ex cónyuge.

2. Con la persona que mató o trató de matar a su ex cónyuge, ni con sus cómplices. Esta prohibición aplica hasta que se declare judicialmente su inocencia.