PROCESOS DE VALUACIÓN DE UN INMUEBLE

Técnica de avaluó por Comparación de Mercado:

Cuando se emplea esta técnica se obtiene una estimación del valor de una propiedad comparando el bien que se valúa con ventas recientes de propiedades cercanas similares. Este estudio se realiza en el Registro Inmobiliario a donde corresponda el inmueble. Adicionalmente a ello se evalúan las características externas e internas de la propiedad.-

Técnica de avalúo por Cálculo de Costos:

Con este método, el valuador hace una estimación del costo actual que significaría reproducir la casa, mas cualquier otra mejora que se le haya añadido, como si fuera nueva. Resta luego cualquier pérdida de valor causada por la depreciación. Por último, el valuador suma el valor estimado del terreno, que resulta de un análisis de ventas de lotes baldíos similares. El razonamiento detrás de método es que el comprador bien informado no pagara mas por una casa que el costo que le significaría construir otra casa parecida, en un lote similar y condiciones semejantes.

Técnica de avalúo por Capitalización de Ingresos:

Se basa en la relación entre el porcentaje de rendimiento que un inversionista o comprador espera o requiere de una propiedad y el ingreso neto que produce la misma. Este método se usa principalmente para valuar propiedades que producen dividendos tales como edificios de departamentos, oficinas y centros comerciales.

J. B. AVALUOS

Nuestro Grupo realiza Avalúos y Estudios de Mercado desde el año 1.978, a través de ellos el propietario de un inmueble, ya sea apartamento, oficina o local comercial, puede con mayor certeza conocer su valor real. Estos estudios son realizados por medio de la oferta de inmuebles en el mercado y por la Oficina de Registro Inmobiliaria correspondiente, en esta aparecen los valores finales de las ventas realizadas. Actualmente estamos dedicados a la zona norte de Valencia de donde poseemos una amplia base de datos.-

UNIDADES TRIBUTARIAS EN VE. DESDE SU CREACION 1994 HASTA EL 2010 EN Bs. V. y Bs. F.

UNIDAD TRIBUTARIA DESDE SU CREACIÓN (1994) HASTA EL 2010 EXPRESADA EN Bs. VIEJOS Y Bs. FUERTES

AÑO	GACETA OFICIAL N°	FECHA	U.T. en Bs. V.	U.T. en Bs. F.	Tipo de Cambio
1.994	4.727	27-05-1994	1.000	1,00	168,61
1.995	36.673	07-04-1995	1.700	1,70	170,00
1.996	36.003	18-07-1996	2.700	2,70	470,75
1.997	36.220	04-06-1997	5.400	5,40	485,63
1.998	36.432	14-04-1998	7.400	7,40	536,00
1.999	36.673	05-04-1999	9.600	9,60	590,75
2.000	36.957	24-05-2000	11.600	11,60	648,00
2.001	37.183	24-04-2001	13.200	13,20	711,75
2.002	37.397	05-03-2002	14.800	14,80	838,75
2.003	37.625	05-02-2003	19.400	19,40	1.600,00	*
2.004	37.876	10-02-2004	24.700	24,70	1.920,00	*
2.005	38.116	27-01-2005	29.400	29,40	2.150,00	*
2.006	38.350	04-01-2006	33.600	33,60	2.150,00	*
2.007	38.603	12-01-2007	37.632	37,63	2.150,00	*
2.008	38.855	22-01-2008	46.000	46,00	2.150,00	*
2.009	39.127	26-02-2009	55.000	55,00	2.150,00	*
2.010	39.361	04-02-2010	65.000	65,oo	2.600,00 4.300,00	**

* Con control de cambio

** A partir de Enero 2.010 se devaluó el Bolívar en 2 tipos de cambio (2,60/$ y 4,30/$)