¿DESEA VENDER SU INMUEBLE EN VALENCIA?

LA DECISIÓN ES SUYA, USTED ESTABLECE LOS LINEAMIENTOS “PERO”, ANTES DE PONER EN VENTA SU PROPIEDAD, TOME   LA DECISIÓN INICIAL QUE LE LLEVARA AL ÉXITO.

La decisión Inicial es realizar Un Avalúo, ¿Por qué? El Avalúo determina el valor real de la propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas, además de las variables del entorno que afectan positiva o negativamente su precio. Él nos indica la realidad del mercado, así como también si la inversión inicial fue rentable y si la decisión de Venta es acertada.

Generalmente, los  Avalúos tienen una caducidad entre  6 a 12 meses, pues los valores reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación normal de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad, esté es susceptible de negociación.

Los bancos solicitan  avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.

¿El avalúo es un gasto o una inversión?

Definitivamente es una inversión, es una inversión por que con un monto pequeño,  conoceremos  el valor real que podemos pedir por un inmueble, sin necesidad de vender muy bajo  o no poder vender por estar muy caro.

" TIPS PARA LA VENTA O ALQUILER UNA PROPIEDAD "

1-    Haga un avalúo del inmueble con alguien que conozca el mercado inmobiliario de la zona. La rapidez de una venta depende inicialmente en establecer el precio adecuado.

2-   Contrate a una persona o empresa que tenga la suficiente experiencia en esta área. Firme un convenio donde se establezcan de forma clara la función del corredor, esto le dará a Usted mayor seguridad ya que en el convenio Usted establece los límites de la negociación, no lo haga de palabra esto le puede traer conflictos con el Corredor con el eventual comprador o arrendatario,  tampoco contrate a varios Corredores al mismo tiempo ya que esto produce confusiones, malos entendidos, falta de seriedad y demoras innecesarias.

3-  Indíquele al Corredor la necesidad de colocar el ofrecimiento de su inmueble en el mayor número de sitios adecuados para la venta o alquiler de inmuebles, con ello se garantizara una cantidad superior de interesados, eventuales compradores o arrendatarios.  

4- Cualquier información adicional o si desea nuestro servicio favor comunicarse con nosotros.-

"Avalúo Físico o Directo"

Este avalúo califica el valor físico material de la propiedad en cuestión, es decir, ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad? aplicando los deméritos y castigos, debido a la vida consumida del inmueble a través de los años y el grado de mantenimiento que se le ha efectuado.

¿Cuánto valdrá en ese instante esa propiedad como está?, ¿Cuánto cuestan las piedras antiguas hoy?

Existen varios métodos científicos exactos para calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de Oferta y Demanda del inmueble y aquí es donde se crea una gran confusión ya que si se efectúa un avalúo técnico, “Físico o Directo”, el público cree que se va a vender exactamente en ese valor, lo cual en la mayoría de los casos no es así.

 Algunos valuadores hacen este tipo de avalúos dando por resultado precios fuera de la realidad. Incluso algunos allegados  o parientes cercanos que estudiaron ingeniería o arquitectura, se atreven a hacer avalúos sin ser profesionales en la materia, desorientando al público y causando confusión.

En Venezuela para tener un avalúo confiable de acuerdo a lo variable de la economía, se aplica el avalúo de Mercado, es por ello la importancia de recurrir a los profesionales en esta área.-

" C O N T R A T O S "

q  Contrato: El Contrato es una convención entre dos o mas personas para constituir, reglar, trasmitir, modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico.

 Algunos Modelos de Contratos:

q  Comodato: El Comodato o préstamo de uso es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo o para uso determinados, con cargos de restituir la misma cosa.

q  Arrendamiento: El Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella.

q  Mandato: El Mandato es un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente o mediante salario, a ejecutar uno o más negocios por cuenta de otra, que la ha encargado de ello.

q  Anticresis: La Anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.

q  Contrato de Venta con Pacto Retracto: El Retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos.

q  Permuta: La Permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para obtener otra por ella.

q  Donación: La Donación es el contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta.

q  Prenda: La Prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito, la deberá restituirse al quedar la obligación.

" OBJETO DE UN AVALÚO "

El objeto de un avalúo inmobiliario es determinar el valor de un inmueble para diversos fines: Separación de Bienes, Balances para Sociedades, Garantías Hipotecarias, Daciones de Pago, Seguros, Sucesiones, Compra, Venta, Renta o Alquiler. El Avalúo que realiza  nuestro Grupo  contiene información confiable con el fin de establecer valores de reposición y valor comercial de los bienes avaluados. “CONSÚLTENOS”