"EL AVALÚO INMOBILIARIO MÁS USADO EN VENEZUELA"

Éste consiste en un Análisis Comparativo de Mercado, se basa en comparar los precios de venta que se hayan obtenido recientemente (últimos seis meses) de inmuebles similares, con sus consideraciones respectivas, preferentemente en la urbanización o el sector o en su defecto a través de una homologación. Este tipo de análisis es el más usado en Venezuela y es realizado por personas naturales o jurídicas dedicadas a realizar Valuaciones y Estudios de Mercado Inmobiliarios

“Formas para conocer el valor de una casa”

Las dos formas comunes que nos permiten conocer el valor de una casa son: AVALÚO PRACTICADO POR UN VALUADOR. UN ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO. El primero, el avalúo pericial toma en cuenta diversos factores, entre otros: El valor por metro cuadrado de un lote tipo. Si en una urbanización el lote tipo es de 8 por 20 metros lineales, o sea 160 metros cuadrados, cualquier variación de frente, fondo, tamaño o forma, puede afectar el valor hacia arriba o hacia abajo. Así mismo su ubicación específica dentro de la urbanización. El valor de la construcción, el tipo de construcción, su edad, su condición, así como las mejoras que se hayan hecho a la casa, entre otros factores. La otra manera para conocer el valor de una casa es: Un Análisis Comparativo de Mercado. Consiste en comparar los precios de venta que se hayan obtenido recientemente (últimos seis meses) de casas similares, con sus consideraciones respectivas, preferentemente en la urbanización o el sector o en su defecto a través de una homologación. Este estudio lo realizan personas dedicadas a realizar Valuaciones Inmobiliarias En cualquiera de las dos maneras, no es más que una aproximación al valor real de una casa, porque entran en juego muchos factores, como por ejemplo, los créditos hipotecarios disponibles. Hoy en día, aún son escasos los créditos hipotecarios, entonces la mayoría de los posibles compradores se quedan fuera de la posibilidad de adquirir su casa. No hay liquidez en el mercado.

Entonces. . . ¿Cuál es valor real de una casa? El valor de una casa es aquel que un comprador bien informado del mercado, de las condiciones y ubicación del inmueble esté dispuesto a pagar a un vendedor igualmente informado.

“La plusvalía en los Bienes Raíces.”

“La Plusvalía en los Bienes Raíces.”

La plusvalía en los Bienes Raíces es el incremento del valor comercial. Se da por diversos factores, el más importante es la oferta y demanda, por ejemplo ante una oferta fija de terrenos, conforme más gente quiera comprar terrenos, su valor se incrementará. Las políticas gubernamentales en el aspecto fiscal y económico, así como los planes y acciones de gobierno, tales como: un cambio de uso de suelo, una nueva avenida, un nuevo centro comercial, la disponibilidad de créditos, etc., provocan cambio en el valor a una propiedad.

También se puede incrementar dándole valor agregado a la propiedad, esto es con mejoras, estudios de factibilidad, permisos y con creación de una imagen favorable, etc. La plusvalía existe cuando supera la inflación o los costos financieros. Cuando el precio de mercado de un bien raíz aumenta al mismo ritmo que los índices de inflación, no podemos hablar de plusvalía.

En términos generales los terrenos son los que suben de valor y la construcción se deprecia. La construcción tiene una vida útil, un cierto número de años ya que entran en juego los factores de obsolescencia, deterioro, etc. Los gustos cambian, los sectores pasan de moda. Un sector residencial de ser el más cotizado en la ciudad con el tiempo va perdiendo popularidad. Ya no tanta gente desea irse a vivir allí. En esta etapa de transición es posible que no tan solo las construcciones pierdan valor, sino también los terrenos.

¿DESEA VENDER SU INMUEBLE EN VALENCIA?

LA DECISIÓN ES SUYA, USTED ESTABLECE LOS LINEAMIENTOS “PERO”, ANTES DE PONER EN VENTA SU PROPIEDAD, TOME   LA DECISIÓN INICIAL QUE LE LLEVARA AL ÉXITO.

La decisión Inicial es realizar Un Avalúo, ¿Por qué? El Avalúo determina el valor real de la propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas, además de las variables del entorno que afectan positiva o negativamente su precio. Él nos indica la realidad del mercado, así como también si la inversión inicial fue rentable y si la decisión de Venta es acertada.

Generalmente, los  Avalúos tienen una caducidad entre  6 a 12 meses, pues los valores reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación normal de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad, esté es susceptible de negociación.

Los bancos solicitan  avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.

¿El avalúo es un gasto o una inversión?

Definitivamente es una inversión, es una inversión por que con un monto pequeño,  conoceremos  el valor real que podemos pedir por un inmueble, sin necesidad de vender muy bajo  o no poder vender por estar muy caro.

" TIPS PARA LA VENTA O ALQUILER UNA PROPIEDAD "

1-    Haga un avalúo del inmueble con alguien que conozca el mercado inmobiliario de la zona. La rapidez de una venta depende inicialmente en establecer el precio adecuado.

2-   Contrate a una persona o empresa que tenga la suficiente experiencia en esta área. Firme un convenio donde se establezcan de forma clara la función del corredor, esto le dará a Usted mayor seguridad ya que en el convenio Usted establece los límites de la negociación, no lo haga de palabra esto le puede traer conflictos con el Corredor con el eventual comprador o arrendatario,  tampoco contrate a varios Corredores al mismo tiempo ya que esto produce confusiones, malos entendidos, falta de seriedad y demoras innecesarias.

3-  Indíquele al Corredor la necesidad de colocar el ofrecimiento de su inmueble en el mayor número de sitios adecuados para la venta o alquiler de inmuebles, con ello se garantizara una cantidad superior de interesados, eventuales compradores o arrendatarios.  

4- Cualquier información adicional o si desea nuestro servicio favor comunicarse con nosotros.-

"Avalúo Físico o Directo"

Este avalúo califica el valor físico material de la propiedad en cuestión, es decir, ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad? aplicando los deméritos y castigos, debido a la vida consumida del inmueble a través de los años y el grado de mantenimiento que se le ha efectuado.

¿Cuánto valdrá en ese instante esa propiedad como está?, ¿Cuánto cuestan las piedras antiguas hoy?

Existen varios métodos científicos exactos para calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de Oferta y Demanda del inmueble y aquí es donde se crea una gran confusión ya que si se efectúa un avalúo técnico, “Físico o Directo”, el público cree que se va a vender exactamente en ese valor, lo cual en la mayoría de los casos no es así.

 Algunos valuadores hacen este tipo de avalúos dando por resultado precios fuera de la realidad. Incluso algunos allegados  o parientes cercanos que estudiaron ingeniería o arquitectura, se atreven a hacer avalúos sin ser profesionales en la materia, desorientando al público y causando confusión.

En Venezuela para tener un avalúo confiable de acuerdo a lo variable de la economía, se aplica el avalúo de Mercado, es por ello la importancia de recurrir a los profesionales en esta área.-