lunes, 9 de enero de 2012

¿DESEA VENDER SU INMUEBLE?

LA DECISIÓN ES SUYA, USTED ESTABLECE LOS LINEAMIENTOS “PERO”, ANTES DE PONER EN VENTA SU PROPIEDAD, TOME   LA DECISIÓN INICIAL QUE LE LLEVARA AL ÉXITO.

La decisión Inicial es realizar Un Avalúo, ¿Por qué? El Avalúo determina el valor real de la propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas, además de las variables del entorno que afectan positiva o negativamente su precio. Él nos indica la realidad del mercado, así como también si la inversión inicial fue rentable y si la decisión de Venta es acertada.

Generalmente, los  Avalúos tienen una caducidad entre  6 a 12 meses, pues los valores reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación normal de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad, esté es susceptible de negociación.

Los bancos solicitan  avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.

Es aconsejable establecer el Valor Real de su Inmueble para negociarlo con mayor celeridad.

“CONSÚLTENOS”

jueves, 5 de enero de 2012

¿Quiénes son la banca venezolana?

     
La banca venezolana atravesó en los últimos años por un proceso de reacomodo en el que tuvimos actores entrantes y salientes. En este ir y venir son muchas las razones, desde lo polí­tico hasta lo económico. Esto permitió que en el 2011, se consolidara el nuevo mapa accionario en la banca venezolana.

Desde 1999 hasta la fecha, el negocio bancario venezolano ha generado unos beneficios que ha sobrepasado las expectativas de muchos de los dueños de los bancos e igualmente el crecimiento de las ganancias ha superado, en algunos años, la inflación. Las utilidades acumulados de los bancos comerciales y universales desde 1999 hasta el 2011, habrá superado los 50.000 millones de bolí­vares fuertes.

Veamos quiénes son estos 10 actores de la banca venezolana, donde se concentra más del 90% de las utilidades de la banca en el año 2.011 y donde además se registra, en términos promedio, más del 80% del activo total de la banca venezolana, más del 85% del total de la cartera de créditos, más del 84% de las captaciones del público y más del 78% del patrimonio de la banca venezolana:

1. Provincial. Su accionista mayoritario es el grupo español BBVA. Han manifestado claramente su intención de continuar operando en Venezuela. Registra el 21,2% del total ganancias acumuladas de la banca comercial y universal y es el cuarto banco más rentable del sistema, al presentar un roe del 52,99 por ciento. Es además el banco líder en Patrimonio. Tienen un total de 315 oficinas a nivel nacional.

2. Venezuela. Institución que pertenecí­a al grupo español Santander y que fue adquirida por el Estado venezolano. Representan el 15,3% de los beneficios acumulados y es el sexto banco más rentable del sistema, con un roe del 44,86 por ciento. Con esta adquisición la banca pública fortaleció su posición, de manera importante, en el sistema bancario venezolano. Es el banco líder en Captaciones del Público y en Total Activo, con una participación de mercado del 17% y 15,5%, respectivamente. Suman 417 puntos de atención a nivel nacional.

3. Mercantil. Uno de los bancos más enraizados del paí­s y cuyos accionistas más tradicionales son las familias Vollmer y Marturet. El grupo Capriles, tiene igualmente una importante participación accionaria en la institución. Concentran el 14,6% de los beneficios de la banca comercial y universal al mes de noviembre y aumentaron su rentabilidad en 21,37 puntos porcentuales con relación a noviembre de 2010, para finalizar con un ROE de 44,70%. Al mes de noviembre finalizo cono el banco líder en cartera de créditos con una cuota de mercado del 15,9%. Cubren el territorio nacional a través de sus 273 oficinas.

4. Banesco. Institución que se creó como producto de varias fusiones y hoy es uno de los principales bancos del paí­s. Juan Carlos Escotet, ha sido una de las figuras fundamentales en llevar este banco a la posición actual además de ser su principal accionista. Su participación de mercado en las ganancias es del 12,6%% y su rentabilidad aumentó en 14,93 puntos porcentuales con relación al mes de noviembre del año pasado, para finalizar con un ROE de 38,46%. Es el banco privado con mayor número de oficinas con un total de 444 oficinas.

5. Exterior. Uno de los bancos más rentables del paí­s y cuyo principal accionista es el grupo financiero español IF. Muestran el 6% de las ganancias de la banca comercial y universal y es el banco privado con la mayor rentabilidad entre los 10 grandes en ganancias acumuladas, al finalizar noviembre con un ROE de 62,01%. Su número de oficinas a nivel nacional ha venido creciendo progresivamente y ya totalizan 102.

6. Del Tesoro. Fue fundado el 17 de agosto de 2005 por mandato del presidente de la República, formado hoy parte de la banca pública. Su proceso de crecimiento se ha debido, entre otras razones, a distintas fusiones y negociaciones de carteras de bancos intervenidos y/o liquidados. Sus ganancias acumuladas, al mes de noviembre, alcanzan el 5,8% del total banca comercial y universal. Ha sido el banco con el mayor crecimiento porcentual anualizado en captaciones del público con 131%, donde el 57% del total de sus depósitos son oficiales. De acuerdo a cifras oficiales totalizan 65 oficinas a nivel nacional.

7. Bancaribe. Con más de 55 años en el mercado nacional y una de los bancos más sólidos del país con una acertada gestión de negocios. Sus accionistas tradicionales, la familia Dao, ha manejado este banco con acertada prudencia, resguardando la solidez de la institución, realizando asociaciones estratégicas acertadas con instituciones bancarias internacionales como el banco canadiense Scotiabank y Caixa de Galicia e imprimiéndole al banco una adecuada gestión del riesgo. Al mes de noviembre, sus ganancias acumuladas representan el 4,9% de la banca comercial y universal. Es el cuarto banco más rentable del sistema, entre los 10 primeros en beneficios, con un ROE del 51,66%. Su cobertura nacional la realizan a través de sus 111 oficinas.

8. Occidental de Descuento (BOD). Su principal accionista, Ví­ctor Vargas, le ha imprimido a esta institución una fuerte presencia mediática, siendo el banco con el mayor aporte directo de los accionistas en el 2011, lo que deja ver la confianza de sus accionistas en la institución. Es el quinto banco con mayor cartera de créditos en la banca nacional y el sexto con mayores captaciones del público. Sus beneficios acumulados al mes de noviembre equivalen al 4% entre los bancos comerciales y universales. Muestran una importante cobertura nacional con 203 oficinas.

9. Bicentenario. Institución creada por el Estado el 5 de noviembre de 2009, de la fusión entre el Banco de Fomento Regional Los Andes y los bancos nacionalizados Bolívar Banco, Central Banco Universal, Banco Confederado y BaNorte, siendo la respuesta gubernamental al proceso de intervención de bancos privados que se produjo a finales de noviembre de 2009. El 3,7% de las Ganancias Acumuladas por la banca comercial y universal, al mes de noviembre, están concentradas en esta institución. Es el quinto banco con mayores Captaciones del Público y Total Activo. No obstante, su rentabilidad es la más baja entre los 10 primeros bancos del ranking de Ganancias Acumuladas, con un ROE de 18,54%. Su cobertura nacional es la más grande de la banca nacional con 447 oficinas.

10. Venezolano de Crédito. Banco de gran tradición venezolana y de manejo muy ortodoxo. Su principal accionista es la familia Garcia Mendoza. Sus utilidades alcanzan el 2,6% de la banca comercial y universal y su cobertura nacional está representada por 94 oficinas.

lunes, 14 de noviembre de 2011

¿DESEA VENDER SU INMUEBLE? ¿SABE EN CUANTO?

LA DECISIÓN ES SUYA, USTED ESTABLECE LOS LINEAMIENTOS “PERO”, ANTES DE PONER EN VENTA SU PROPIEDAD, TOME   LA DECISIÓN INICIAL QUE LE LLEVARA AL ÉXITO.

La decisión Inicial es realizar Un Avalúo, ¿Por qué? El Avalúo determina el valor real de la propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas, además de las variables del entorno que afectan positiva o negativamente su precio. Él nos indica la realidad del mercado, así como también si la inversión inicial fue rentable y si la decisión de Venta es acertada.

Generalmente, los  Avalúos tienen una caducidad entre  6 a 12 meses, pues los valores reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación normal de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad, esté es susceptible de negociación.

Los bancos solicitan  avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.
“CONSÚLTENOS” (0414) 410.55.90 (0414) 471.09.52

¿Qué determina el valor de su Inmueble?


 
El valor de su inmueble lo determina los precios en que se hayan vendido  en el pasado reciente (últimos 6 meses) propiedades similares a la suya, preferentemente en su sector. Aquí es importante recalcar  “que realmente se hayan vendido”. Muchos propietarios tienden a indagar sobre el precio en que se está ofreciendo en prensa o revistas algún inmueble en su sector y con ello tratan de determinar el valor de venta de su propiedad, sin considerar que los precios son “precios de lista” y que de realizarse una operación, se ajustan a la baja, además de que algunas propiedades están sobre valoradas y no se van a vender.

Es recomendable establecer un valor real con el cual su propiedad pueda colocarse en el tiempo deseado.
Es por ello la conveniencia de realizar un avalúo por profesionales en el área.  “CONSÚLTENOS” 

viernes, 4 de noviembre de 2011

Evolución del Dólar en Venezuela desde 1.983 a Febrero 2013






AÑO
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
1983
4,30
7,50
8,20
9,15
11,40
14,50
14,35
12,55
12,65
12,65
12,85
12,40
1984
13,55
13,20
14,00
14,95
14,00
12,78
12,30
11,80
12,25
12,25
12,35
12,67
1985
13,40
13,40
13,07
12,83
14,25
14,30
14,45
14,58
15,05
15,05
14,70
15,05
1986
17,32
18,87
19,07
19,35
17,55
19,86
19,80
20,34
23,40
23,40
24,10
21,10
1987
22,95
22,92
23,15
24,75
27,85
29,08
31,90
32,70
32,20
32,20
30,35
30,70
1988
30,05
29,45
29,55
29,38
33,18
36,33
36,50
37,03
36,20
36,20
37,40
39,30
1989
37,30
38,68
36,83
37,40
39,37
36,68
38,03
37,70
43,05
43,05
44,50
43,20
1990
43,40
43,10
44,95
45,30
48,33
49,35
48,55
48,55
49,80
49,80
50,35
50,79
1991
52,95
54,00
54,15
55,10
55,58
59,50
59,35
59,35
60,00
60,00
60,95
61,68
1992
62,60
65,15
65,05
65,20
66,72
67,45
68,38
69,45
76,85
76,85
78,65
76,65
1993
81,45
82,88
84,70
89,08
90,20
92,30
95,15
98,50
100,31
100,31
103,51
106,10
1994
109,00
111,65
114,95
124,00
201,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
1995
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
170,00
290,00
1996
290,00
290,00
290,00
466,20
469,00
472,00
475,50
473,25
471,50
471,50
472,75
476,00
1997
475,00
478,50
478,00
481,70
484,70
491,30
495,90
496,75
500,00
500,00
489,92
503,25
1998
506,28
513,70
519,90
535,00
540,90
556,30
569,19
583,43
570,21
570,21
568,26
565,19
1999
567,82
576,08
578,39
586,20
601,10
609,50
614,21
627,75
629,18
629,18
633,03
642,45
2000
654,75
657,15
665,11
671,01
679,55
687,50
689,50
690,07
694,65
694,65
696,00
698,25
2001
698,70
701,58
704,00
711,25
715,67
720,98
729,00
741,93
742,06
742,06
743,72
750,91
2002
764,50
1.061,00
891,75
838,75
1.098,75
1.316,75
1.327,75
1.411,25
1.475,00
1.375,25
1.328,00
1.401,25
2003
1.594,75
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
1.600,00
2004
1.600,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
1.920,00
2005
1.920,00
1.920,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2006
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2007
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2.150,00
2008
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2009
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2,15
2010
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2,60
4,30
2011
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
2012
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
4,30
2013
4,30
6,30


 A partir del 1º de Enero del año 2.008 entro en vigencia la Reconversión Monetaria
 A partir de Enero 2.010 se devaluó el Bolívar en 2 tipos de cambio 2,60/$ y 4,30//$
 A partir de Enero 2.011 se devaluó el Bolívar a un solo tipo de cambio 4,30/$
 A partir de Febrero 2.013 se devaluo el Bolivar a Bs. 6,30/$