"VALOR DE UNA PROPIEDAD"

La forma comparativa es la más indicativa al momento de analizar el valor de una propiedad inmobiliaria. Lo aconsejable en estos casos es consultar el mercado y orientarse hacia una apreciación lógica. Todo lo que hace falta es saber distinguir y clasificar la información obtenida. Es por ello la importancia que antes de vender o alquilar un inmueble se contrate un especialista en realizar avalúos de bienes inmuebles, así tendrá la seguridad del valor real de la propiedad. 

"TIPS PARA EL ÉXITO EN LA VENTA DE SU INMUEBLE"

Contrate a una persona o empresa que tenga la suficiente experiencia en esta área. Firme un convenio donde se establezcan de forma clara la función del corredor, esto le dará  mayor seguridad ya que en el convenio Usted establece los límites de la negociación, no lo haga de palabra esto le puede traer conflictos con el corredor o con el eventual comprador, no contrate a varios corredores al mismo tiempo ya que esto produce confusiones, malos entendidos, falta de seriedad, inseguridad y demoras innecesarias.

" AVALÚO DE MERCADO "

 Determina el valor de un inmueble en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas, además de las variables del entorno que afectan positiva o negativamente su precio. Él nos indica la realidad del mercado, así como también si la inversión inicial fue rentable y si la decisión de Venta es acertada. Actualmente en Venezuela, los Avalúos tienen una caducidad entre 2 a 4 meses, pues los valores reales de las propiedades esta variando de acuerdo a los constantes cambios de políticas económicas del país.  Las personas naturales solicitan avalúos de mercado para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución real. Igualmente se utiliza para establecer el valor para otros fines, tales como: Separación de Bienes, Balances para Sociedades, Garantías Hipotecarias, Daciones de Pago, Seguros, Sucesiones, Renta o Alquiler.-

" VENTA CON PACTO RETRACTO"

 Es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos.

Articulo 1.544 CC: El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no solo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor que este tenga. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones.

"Modelo Documento Venta con Pacto Retracto"

Documento Venta con Pacto Retracto

Yo _______, (identificarlo), por medio del presente Documento declaro:

Que reservándome el derecho de Retracto por el término de  ___  años contados a partir de la fecha de Registro del presente Documento, y con las modalidades que se expresarán más adelante, doy en venta a la señora   de ___, (identificarla), un apartamento de mi exclusiva propiedad, distinguido con el No ___ que forma parte del Edificio _______  ubicado en este Edificio en la Urbanización _______, Jurisdicción  _______. La superficie del apartamento que vendo es de _______    metros cuadrados (     mts2), siendo sus linderos y medidas los siguientes: (copiar del Documento de Propiedad), dicho apartamento me pertenece por com­pra que del mismo hice al propietario del Edificio, Sr. _______      (identifi­carlo), según consta de Documento protocolizado en la Oficina Subal­terna    , bajo el No ___, folio   ___, Tomo   ___, Protocolo ___, fecha   ___, estando libre de todo gravamen y no adeudando nada por concepto de Impuestos Nacionales ni Municipales, y por ningún otro concepto. El precio de esta venta es la cantidad de  _______   bolívares (Bs. ), la cual recibo de comprador en este acto, en dinero efectivo y a mi entera y cabal satisfacción. Con el otorgamiento de este Docu­mento, transfiero al comprador la propiedad del Inmueble vendido, reservándome el mencionado, derecho de retracto por el citado térmi­no, durante el cual tendrá derecho a recuperar el apartamento vendido, previa la restitución del precio de esta venta, conforme a lo estipulado en el Artículo 1534 del Código Civil vigente y el reembolso de los gas­tos pormenorizados en el Artículo 1544 ejusdem. Y yo _______ arriba (identificado), declaro: Que acepto la venta que se me hace por el pre­sente Documento, estando perfectamente y en un todo de acuerdo con el Retracto convencional que por el término de ___ años y a partir de la fecha de la protocolización de esta Escritura se ha reservado el ven­dedor, Sr. _______    (Lugar y fecha).
Firmas.

"CALENDARIO BANCARIO 2.017"