" VENTA CON PACTO RETRACTO"

 Es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos.

Articulo 1.544 CC: El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no solo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor que este tenga. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones.

"Modelo Documento Venta con Pacto Retracto"

Documento Venta con Pacto Retracto

Yo _______, (identificarlo), por medio del presente Documento declaro:

Que reservándome el derecho de Retracto por el término de  ___  años contados a partir de la fecha de Registro del presente Documento, y con las modalidades que se expresarán más adelante, doy en venta a la señora   de ___, (identificarla), un apartamento de mi exclusiva propiedad, distinguido con el No ___ que forma parte del Edificio _______  ubicado en este Edificio en la Urbanización _______, Jurisdicción  _______. La superficie del apartamento que vendo es de _______    metros cuadrados (     mts2), siendo sus linderos y medidas los siguientes: (copiar del Documento de Propiedad), dicho apartamento me pertenece por com­pra que del mismo hice al propietario del Edificio, Sr. _______      (identifi­carlo), según consta de Documento protocolizado en la Oficina Subal­terna    , bajo el No ___, folio   ___, Tomo   ___, Protocolo ___, fecha   ___, estando libre de todo gravamen y no adeudando nada por concepto de Impuestos Nacionales ni Municipales, y por ningún otro concepto. El precio de esta venta es la cantidad de  _______   bolívares (Bs. ), la cual recibo de comprador en este acto, en dinero efectivo y a mi entera y cabal satisfacción. Con el otorgamiento de este Docu­mento, transfiero al comprador la propiedad del Inmueble vendido, reservándome el mencionado, derecho de retracto por el citado térmi­no, durante el cual tendrá derecho a recuperar el apartamento vendido, previa la restitución del precio de esta venta, conforme a lo estipulado en el Artículo 1534 del Código Civil vigente y el reembolso de los gas­tos pormenorizados en el Artículo 1544 ejusdem. Y yo _______ arriba (identificado), declaro: Que acepto la venta que se me hace por el pre­sente Documento, estando perfectamente y en un todo de acuerdo con el Retracto convencional que por el término de ___ años y a partir de la fecha de la protocolización de esta Escritura se ha reservado el ven­dedor, Sr. _______    (Lugar y fecha).
Firmas.