" EL IVA EN EL MUNDO "

El IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido o Agregado es el mejor exponente de los impuestos indirectos, aquellos que se aplican sobre una manifestación indirecta de la capacidad económica y gravan la producción, el tráfico o el consumo. El IVA es, además, un impuesto regresivo, ya que se cobra a todos los contribuyentes por igual, sin importar su condición económica. El consumidor final es quien financia el IVA, ya que sobre él recae el pago de este impuesto, que se expresa como un porcentaje sobre el precio del producto o servicio.

Las empresas actúan como recaudadores de estos impuestos para el Estado. Reciben el IVA de sus clientes y este lo pasan al Estado.

El IVA apareció después de la segunda guerra mundial y se a ido generalizando en la legislación de la mayoría de los países del mundo, por lo que es un impuesto muy común alrededor del mundo. El I.V.A es uno de los recursos que tiene los gobiernos para el sostenimiento y desarrollo del país.

En el caso venezolano, el IVA, está fijado actualmente en 12%. Los Ingresos por Impuesto al Valor Agregado (IVA) que son la fuente más importante de la Recaudación Tributaria y Aduanera no Petrolera en Efectivo del Seniat, tuvieron un crecimiento de 40,7% al comparar enero 2011 versus el mismo mes del año pasado, al pasar su recaudación de Bs. 4.150.845.788 en enero 2010 a Bs. 5.839.530.487 en enero 2011. Estos ingresos representaron, al mes de enero del año en curso, el 63,7% del total de los ingresos percibidos por la Recaudación Tributaria y Aduanera no Petrolera del país.

 En Estados Unidos se cobra un impuesto estatal a las ventas o "sales tax", cuya tasa varía de acuerdo al estado y que no debe confundirse con el IVA que es un gravamen federal. Por ejemplo en Florida es de 6.0 %, en California es de 7.25%. New York es un caso particular porque hay un sales tax del estado de 4% pero algunas ciudades tienen su impuesto y por darte un ejemplo en NYC los "sales taxes" combinados llegan a 8.375%. En Jersey es de 7%.

Aunque algunos Estados—como Alaska, que es tan, tan, tan pro libre mercado que vive de los impuestos que le pagan las petroleras—no tienen impuesto de ventas, la mayor parte del país sí lo aplica.

“CUANDO EL PROPIETARIO FINANCIA UN INMUEBLE”

Cuando el vendedor de una propiedad inmobiliaria decide participar en el financiamiento de la misma, para facilitar la venta, debe sopesar, cuidadosamente, las ventajas y desventajas que esa acción pueda provocar. Ayudar al comprador en el financiamiento es un arma efectiva para promover y agilizar la venta; pero es una actividad que debe conocerse antes de aventurarse en ella.

Si el vendedor al financiar quedase en primera posición, es decir, si quedase en la posición de ser el primero a quien debiera liquidársele, en el supuesto caso que la propiedad fuese rematada por falta de pagos, las preocupaciones son casi inexistentes.

Pero si por el contrario, se toma una segunda posición en la hipoteca, entonces se debe actuar con más cautela.

Un error común, entre los vendedores que deciden financiar, es el tratar de vender su propiedad a un precio mayor de lo que dicta el mercado, sólo por facilitar financiamiento. Como resultado directo de esta apreciación errónea, propiedades que deben venderse en las primeras semanas de su salida al mercado, se mantienen en el mismo por meses e inclusive llegan a no venderse.

Todo aquel que tenga participación en la venta de una propiedad inmueble, debe recordar que los compradores siempre realizarán comparaciones con otras propiedades a la venta y que, por lo regular, no están dispuestos a pagar más del precio que dicta el mercado.

Existen propiedades para las cuales resulta difícil encontrar financiamiento a través de instituciones financieras. Propiedades con violaciones del código de construcción, adiciones realizadas sin los permisos requeridos para ello, cambios de estructura…  en fin, irregularidades que impiden, a toda institución que administre dineros ajenos, emitir compromiso de préstamo alguno sobre ellas. En estos casos el financiamiento, por parte del vendedor, se impone.

Es conveniente, además, que el vendedor busque asesoramiento legal, acerca de la responsabilidad que conlleva facilitar la venta de una propiedad raíz, cuando se tienen conocimientos de anomalías en la misma.

Cuando el dueño ofrece el financiamiento, puede existir la posibilidad de diferir parte del pago de impuestos sobre la ganancia, si es que se registrara alguna. Además, el vendedor seguirá teniendo control del estado físico del inmueble, en relación directa con la póliza de mantenimiento que la hipoteca demande del comprador; pero es siempre aconsejable que antes de comprometerse a financiar una propiedad que esté vendiendo o participar en forma alguna en el financiamiento de la misma, consulte a un especialista.-

LA DECISIÓN INICIAL PARA EL ÉXITO EN LA VENTA DE SU PROPIEDAD

Un Avalúo, ¿Por qué? El Avalúo determina el valor real de la propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas, además de las variables del entorno que afectan positiva o negativamente su precio.

Es de gran importancia antes de  tomar la determinación de vender su inmueble realizar "UN AVALÚO" él nos indica la realidad del mercado, así como también si la inversión inicial fue rentable y si la decisión de venta es acertada.

Generalmente, los  Avalúos tienen una caducidad entre  6 a 12 meses, pues los valores reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. “El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación normal de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación”.

Los bancos solicitan  avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.

“CONSÚLTENOS”

Teléfonos: (0414) 410.55.90 – (0414) 471.09.52

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UNIDAD TRIBUTARIA EN VENEZUELA DESDE SU CREACIÓN EN 1994 HASTA EL 2011

UNIDAD TRIBUTARIA DESDE SU CREACIÓN (1994) HASTA EL 2011 EXPRESADA EN Bs. VIEJOS Y Bs. FUERTES

AÑO	GACETA OFICIAL N°	FECHA	U.T. en Bs. V.	U.T. en Bs. F.	Tipo de Cambio
1.994	4.727	27-05-1994	1.000	1,00	168,61
1.995	36.673	07-04-1995	1.700	1,70	170,00
1.996	36.003	18-07-1996	2.700	2,70	470,75
1.997	36.220	04-06-1997	5.400	5,40	485,63
1.998	36.432	14-04-1998	7.400	7,40	536,00
1.999	36.673	05-04-1999	9.600	9,60	590,75
2.000	36.957	24-05-2000	11.600	11,60	648,00
2.001	37.183	24-04-2001	13.200	13,20	711,75
2.002	37.397	05-03-2002	14.800	14,80	838,75
2.003	37.625	05-02-2003	19.400	19,40	1.600,00	*
2.004	37.876	10-02-2004	24.700	24,70	1.920,00	*
2.005	38.116	27-01-2005	29.400	29,40	2.150,00	*
2.006	38.350	04-01-2006	33.600	33,60	2.150,00	*
2.007	38.603	12-01-2007	37.632	37,63	2.150,00	*
2.008	38.855	22-01-2008	46.000	46,00	2.150,00	*
2.009	39.127	26-02-2009	55.000	55,00	2.150,00	*
2.010	39.361	04-02-2010	65.000	65,oo	2.600,00 4.300,00	**
2.011	39.623	24-02-2011	76.000	76,00	4.300,00	***

*  Con control de cambio

** A partir de Enero 2.010 se devaluó el Bolívar en 2 tipos de cambio (2,60/$ y 4,30/$)

*** A partir de Enero 2.011 se devaluó el Bolívar en Bs. 4,30 / $